Crédito de Vivienda Infonavit

CREDITO DE VIVIENDA INFONAVIT

El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es una institución gubernamental en México con una misión fundamental: proporcionar créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados para que puedan acceder a una vivienda digna y mejorar su calidad de vida. A lo largo de los años, el INFONAVIT ha sido un pilar importante para el sector de vivienda en el país y ha beneficiado a miles de familias. En este artículo, te explicaremos más sobre el INFONAVIT y cómo funcionan sus créditos hipotecarios.

¿Qué es el Crédito INFONAVIT?

Desde su creación, el INFONAVIT ha desempeñado un papel fundamental en el acceso a la vivienda en México. Su principal objetivo es reunir las aportaciones patronales, que corresponden al 5% del salario de cada trabajador afiliado, y utilizar estos fondos para brindar a los trabajadores la oportunidad de obtener un crédito hipotecario o que sus ahorros sean devueltos en caso de no utilizar el crédito. Esto se hace con el fin de facilitar el acceso a una vivienda propia para los trabajadores formales del país.

Tipos de Crédito INFONAVIT

El INFONAVIT ofrece varios esquemas de crédito para adaptarse a las necesidades y capacidades de los trabajadores. Algunos de los principales tipos de crédito son:

1. Crédito INFONAVIT Tradicional: Este es un crédito otorgado al 100% por el INFONAVIT. El monto máximo prestado es de hasta $1,712,717.76 pesos, con una tasa de interés anual del 12%. Además, hay gastos adicionales (titulación, financieros y de operación) que equivalen al 3% del monto del crédito.
2. COFINAVIT: En este esquema, el crédito es otorgado por el INFONAVIT y otra entidad financiera, lo que permite aumentar la cantidad prestada. El monto máximo prestado es de hasta $441,043.20 pesos, con una tasa de interés anual del 12%.
3. COFINAVIT Ingresos adicionales: Similar al COFINAVIT, pero en este caso se pueden agregar ingresos adicionales como comisiones u honorarios externos. El monto máximo prestado es de hasta $418,991.04 pesos.
4. INFONAVIT Total: También es un crédito otorgado por el INFONAVIT y otra entidad financiera para aumentar la cantidad prestada. El monto máximo prestado es de hasta $1,955,291.52 pesos.
5. Tu 2do Crédito INFONAVIT: Este está dirigido a los derechohabientes que ya han utilizado un crédito previamente. El monto máximo prestado es de hasta $1,943,040.32 pesos, con una tasa de interés anual del 10.9%.
6. MEJORAVIT: Es un crédito otorgado por una entidad financiera, manteniendo el derecho al crédito hipotecario del INFONAVIT. El monto prestado varía según el salario y el plazo elegido.
7. ARRENDAVIT: Este apoyo es otorgado a aquellos que buscan rentar en lugar de comprar. Para ser elegible, el saldo de la subcuenta de vivienda debe ser igual o mayor a la suma de seis meses de renta.
8. CAMBIAVIT: Este producto está diseñado para quienes buscan cambiarse de casa o mejorar las condiciones de su vivienda actual. Para hacerlo válido, es necesario tener un crédito tradicional vigente por dos años continuos.

Requisitos y Documentación para Solicitar un Crédito INFONAVIT

Los requisitos y la documentación necesaria para solicitar un crédito INFONAVIT pueden variar según el tipo de crédito y la situación particular del solicitante. Algunos de los documentos comunes que se solicitan son:

• Solicitud de inscripción de crédito.
• Acta de nacimiento original y copia.
• Identificación oficial vigente en original y copia.
• Estado de cuenta bancario del solicitante con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada) en copia, con una antigüedad no mayor a 2 meses.
• Comprobante de domicilio a nombre del solicitante, con una antigüedad máxima de tres meses.

Es fundamental destacar que la identificación oficial puede ser una credencial para votar, pasaporte o cédula profesional. Además, algunos estados emiten actas de nacimiento digitales, pero es necesario presentarlas impresas.

Cómo Acceder a un Crédito INFONAVIT

Para acceder a un crédito INFONAVIT, es necesario precalificarse y cumplir con la puntuación requerida, conocida como «puntos INFONAVIT». Esto se puede hacer a través del portal del INFONAVIT, donde los solicitantes pueden conocer la cantidad máxima que se puede prestar y qué créditos están disponibles para ellos. Una vez precalificado, se puede iniciar el trámite en las oficinas del INFONAVIT.

Plazos de Amortización de Crédito

El plazo para la amortización del crédito no puede ser mayor de treinta años de pagos efectivos. Si después de treinta años de pagos todavía existe un saldo insoluto, el INFONAVIT liberará al trabajador del pago de dicho saldo pendiente.

Características del Crédito INFONAVIT

Además de los aspectos mencionados anteriormente, es importante destacar algunas características clave del crédito INFONAVIT:

• Monto máximo del préstamo: El monto del crédito INFONAVIT depende de varios factores, como el salario del trabajador, el tiempo de cotización en el INFONAVIT y el tipo de crédito solicitado. Esto significa que el monto máximo prestado puede variar según el tipo de crédito y las condiciones específicas del solicitante.
• Tasa de interés: La tasa de interés del crédito INFONAVIT es fija y puede variar según el tipo de crédito. Es importante mencionar que las tasas de interés del INFONAVIT suelen ser competitivas en comparación con otros préstamos hipotecarios en el mercado.
• Esquemas de crédito: Como se mencionó anteriormente, el INFONAVIT ofrece varios esquemas de crédito para adaptarse a las necesidades y capacidades de los trabajadores. Cada esquema tiene características específicas y requisitos particulares.
• Subcuenta de vivienda: Los trabajadores afiliados al INFONAVIT tienen una subcuenta de vivienda donde se acumulan las aportaciones patronales destinadas al fondo de vivienda. Parte de este fondo se puede utilizar para obtener un crédito INFONAVIT.
• Descuento vía nómina: Si el trabajador cuenta con empleo formal, el descuento para el pago del crédito se realiza a través de la nómina, directamente por el patrón.
• Pagos y amortizaciones: Los pagos del crédito se realizan de manera mensual y se utilizan para amortizar tanto el capital como los intereses del préstamo.
• Seguro de Daños: Todas las viviendas financiadas con crédito INFONAVIT están protegidas durante la vida del crédito por un Seguro de Daños provocados por desastres naturales.
• Acceso a subsidios: Algunos esquemas de crédito INFONAVIT permiten acceder a subsidios del Gobierno Federal o la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) que pueden ayudar a mejorar las condiciones del crédito.

Conclusión

El INFONAVIT ha sido un apoyo invaluable para los trabajadores en México que buscan cumplir el sueño de tener una vivienda propia. A través de sus diversos esquemas de crédito, esta institución ha beneficiado a miles de familias y ha contribuido significativamente a la mejora del bienestar social y económico de los trabajadores del país. Si estás interesado en obtener un crédito hipotecario con el INFONAVIT, te recomendamos acercarte a sus oficinas o visitar su portal web para obtener más información y asesoría sobre los requisitos y procesos específicos. ¡No esperes más y comienza a hacer realidad tu sueño de tener una casa propia!